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宝能系上位新天地集团大股东

2018-12-08 02:04:32 | 来源: 主食

宝能系上位新天地集团大股东 一边是还处于白热化阶段的万科宝能之战,另一边,宝能系大手笔收购了杭州新天地商业综合体。 近日,国务院国有资产监督管理委员会官网上,一则公告称:“前海人寿保险股份有限公司以14.19亿元成功竞得杭实集团所持新天地集团73.9%股权。”记者随即联系杭州新天地相关负责人,证实确有此事。 改制完成后 前海人寿持新天地82%股权 杭州新天地集团常务副总经理徐天明告诉记者:“关于这次股权转让,在半年前已在协商,现在已经是定局。” 他介绍,之所以引进前海人寿为大股东,一方面是中央也在鼓励国有企业混合所有制改革,杭州在今年有三个改革重点单位,“我们是第一家完成改革的”。 另一方面,引进前海人寿是出于企业自身发展的需要,杭州新天地的主力产品是城市综合体和旅游综合体。这两类产品都有一个特点:资金投入大、短期回报少。因此需要强大的资金支持。 在《杭州新天地集团混合所有制改革取得实质性进展》公告中,记者看到:“受让方竞得后,将同时以其购买挂牌转让标的相同的每股单价、以现金出资方式对新天地集团进行增资扩股,并同步实施企业核心管理团队增资持股。本次混改将引入战略投资者资金逾百亿元。” 其中涉及的增资持股,据记者了解,杭州新天地集团有限公司注册资本5000万元,混合所有制改革完成后,注册资本由50000万元增至87000万元。增资扩股后,原企业法人杭州市实业投资集团有限公司股权由100%缩至15%,而前海人寿将持有杭州新天地集团有限公司82%股权计71340万元。 另外,核心管理团队以有限合伙企业形式持有杭州新天地集团有限公司3%股权计2610万元。 “门口野蛮人” 或是新天地的“及时雨” 据了解,这个万科眼里的“野蛮人”,在这场杭州新天地的股权变动中或许是一场“及时雨”。 有一个不容忽视的事实是,杭州的商业综合体早已面临困局,规划过剩,同质化竞争激烈、业态划分受质疑……甚至城北的万达广场开业不到一年也已因门庭冷落而改组业态。 作为杭州市十大重点工程之一,杭州新天地项目斥资百亿,拥有180万平方米体量,全部为商业,将打造成商业购物中心、办公集群以及旅游文化中心。项目共由20个地块组成,其中19个地块已开工,公开资料显示新天地项目将在2016年全部建成,2017年全面交付。但如此庞大的体量,无论是打造还是去化难度,都可想而知。 从2013年陆续开盘以来,在售产品有写字楼和酒店式公寓,目前仅酒店式公寓已局部交付。透明售房网数据显示,领出预售证的2803套房源中成交仅两成,还有2139套可售房源,其中2034套写字楼和105套酒店式公寓。销售上回款难,无疑成了制约杭州新天地后续开发的一大隐忧。据悉,杭州新天地不仅在城北180万平方米的大体量综合体待开发,同时在临安、千岛湖等多个地区的大型旅游综合体项目也需要推进,此次引进前海人寿作为大股东,正好填补了接下来的资金缺口。 徐天明告诉记者:“改制不会影响原先的管理团队以及模式,前海人寿仅提供资金,从战略角度上属于强强联合。而临安、千岛湖的这些旅游项目,明年就可以动工了。” 儿童反复发烧
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